Acquisto casa prima visita: le 5 cose da verificare quando visiti una casa da comprare
La ricerca della casa può essere un’avventura emozionante ma è una delle fasi più importanti per scovare l’opportunità. Quando si visita una potenziale nuova dimora, è fondamentale prestare attenzione ai dettagli per assicurarsi di star prendendo la decisione giusta. Abbiamo preparato per te una guida con le cinque cose da verificare durante la visita di una casa, per aiutarti a fare la scelta migliore.
1. Esplora la struttura e le condizioni generali dell’immobile
Inizia con una panoramica generale della casa. Osserva attentamente le pareti, i soffitti e i pavimenti per individuare eventuali segni di danni strutturali, crepe o umidità. Questa ricerca di “allert” ad occhio nudo è un ottimo inizio per verificare se, a primo impatto, non ci siano criticità che poi dovrai gestire. Una struttura intatta è già un ottimo segno, al contrario bisognerà analizzare la natura di alcuni problemi ed utilizzarli, se risolvibili, come leva in una fase di trattativa. In caso alcune criticità emerse siano permanenti, a seguito di un eventuale secondo sopralluogo con un tecnico, ti consiglio di valutare l’acquisto con più attenzione poiché da quando sarai proprietario ogni danno sarà un costo a tuo carico.
2. Verifica gli impianti elettrici e idraulici
Gli impianti elettrici e idraulici sono il cuore pulsante di una casa. Assicurati che tutte le prese e gli interruttori non siano datati, accertati che non ci siano segni di cavi elettrici scoperti o tubature rotte evidenti già ad occhio nudo. Chiedi informazioni sull’età degli impianti e se sono stati effettuati recenti aggiornamenti o interventi di manutenzione.
3. Esamina lo spazio e la distribuzione interna
Entra nei dettagli dell’abitazione esaminando lo spazio interno e la sua distribuzione. Valuta se le dimensioni delle stanze e la disposizione degli ambienti si adattano alle tue esigenze e al tuo stile di vita. Immagina come potresti arredare gli spazi e se la disposizione interna ti permetterebbe di vivere comodamente. Un altro trucchetto è quello di sentire la consistenza delle parteti per capire rapidamente se sono tramezzi (mura che si possono abbattere) o portanti (mura strutturali che non possono essere variate).
4. Valuta la posizione e il vicinato
La posizione di una casa è cruciale per la tua qualità di vita. Esplora il quartiere circostante e valuta la vicinanza a servizi essenziali come negozi, scuole e trasporti pubblici. Fai attenzione anche al livello di sicurezza e alla qualità della vita nel vicinato, e chiediti se ti sentiresti a tuo agio a vivere lì.
5. Considera il potenziale di valorizzazione e investimento
Infine, pensa al potenziale di valorizzazione e investimento della casa. Accertati e chiedi al tuo referente se ci sono progetti di sviluppo previsti nella zona che potrebbero aumentare il valore della proprietà nel tempo. Valuta anche se la casa ha il potenziale per essere personalizzata o migliorata per soddisfare meglio le tue esigenze e aumentarne il valore nel lungo termine.
Con queste cinque cose da verificare durante la visita di una casa, sarai in grado di fare un’analisi completa preliminare per prendere la decisione giusta. Ricorda che una casa è più di un semplice edificio, è il luogo in cui creerai ricordi preziosi e trascorrerai gran parte della tua vita. Prenditi il tempo necessario per esaminare attentamente ogni dettaglio e non esitare a fare domande al tuo referente se hai dei dubbi.
Riassumendo i “semafori verdi” ed i “semafori rossi”, ricorda di prendere in considerazione i seguenti aspetti:
Segnali Verdi:
- Luminosità e illuminazione naturale: Una casa luminosa e ben illuminata da finestre spaziose è un buon segno, poiché crea un ambiente accogliente e confortevole.
- Pavimenti e pareti in buone condizioni: Pavimenti e pareti ben tenuti e privi di crepe, macchie o muffa suggeriscono che la casa è stata mantenuta adeguatamente.
- Silenzio: Se la casa è silenziosa durante la visita, potrebbe indicare una buona insonorizzazione e una posizione tranquilla, ideale per il relax e il riposo.
- Spazio di archiviazione: La presenza di armadi o spazi di archiviazione ben organizzati e sufficienti può essere un segnale positivo, indicativo di una casa funzionale e pronta per essere vissuta.
- Aree esterne curate e funzionali: Se la casa ha un giardino o un cortile, osserva lo stato di manutenzione delle aree esterne. Un giardino ben curato può aggiungere valore alla proprietà e offrire uno spazio extra per il tempo libero. Valuta anche le attività commerciali presenti nel vicinato affinchè tutto risulti a portata di mano.
Segnali Rossi:
- Odori sgradevoli: Odori di muffa, umidità e cibo possono essere segnali di problemi nascosti come infiltrazioni d’acqua, scarsa igiene o problemi di vicinato.
- Macchie sulle pareti o sui soffitti: Macchie di umidità o muffa sulle pareti o sui soffitti possono indicare problemi strutturali o di isolamento che richiedono attenzione.
- Segni di degrado o negligenza: Pareti scrostate, pavimenti danneggiati o porte e finestre in cattive condizioni sono segnali di manutenzione trascurata e potenziali costi di riparazione aggiuntivi.
- Rumori sospetti: Rumori strani o fastidiosi durante la visita, come scricchiolii o rumori di tubature, possono indicare problemi strutturali o di impianti che richiedono attenzione.
- Problemi di sicurezza: Serrature difettose, finestre rotte o ringhiere instabili possono essere segnali di sicurezza compromessa e possono richiedere interventi immediati per garantire la tua tranquillità.
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