La visura catastale e la planimetria sono strumenti fondamentali per ottenere informazioni precise su immobili e terreni. Questi documenti forniscono dati utili per gestire proprietà in vari contesti legali e tecnici, come compravendite o ristrutturazioni. Ma qual è la differenza tra questi due documenti?
Cos’è la visura catastale?
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene tutte le informazioni relative a un immobile o terreno registrato al catasto. Queste informazioni includono i dati anagrafici del proprietario, i dati identificativi e reddituali dell’immobile, come la rendita catastale, l’ubicazione, e il tipo di immobile. La visura serve principalmente per verificare la titolarità di un immobile, controllare eventuali errori nei dati catastali o ottenere informazioni utili per la compravendita, la successione ereditaria o la dichiarazione dei redditi.
In particolare, la visura catastale può essere di due tipi:
- Visura per soggetto: si ottengono le informazioni su tutti i beni intestati a una persona fisica o giuridica.
- Visura per immobile: permette di consultare i dati relativi a un singolo bene, sia esso terreno o fabbricato.
La visura catastale è gratuita per i proprietari degli immobili che risultano in catasto, ma per altri richiedenti è previsto il pagamento di un tributo catastale.
Cos’è la planimetria catastali?
La planimetria catastale è un disegno tecnico che rappresenta un’unità immobiliare registrata al catasto. Solitamente in scala 1:200, include dettagli come la suddivisione interna dei locali, i contorni, la destinazione d’uso delle varie stanze e altre informazioni tecniche. La planimetria è utile per chi deve acquistare o vendere un immobile, per le pratiche edilizie o per confermare che lo stato di fatto corrisponda a quanto registrato presso il catasto.
La planimetria può essere richiesta gratuitamente dai titolari di diritti reali sull’immobile, mentre altri soggetti possono accedervi solo su delega o per motivi specifici. È consultabile sia online, tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate, sia presso gli uffici provinciali.
Differenza tra visura catastale e planimetria
Anche se strettamente collegate, visura catastale e planimetria hanno scopi diversi. La visura catastale contiene informazioni descrittive e fiscali di un immobile (come la rendita catastale e i dati del proprietario), mentre la planimetria rappresenta graficamente la disposizione interna dell’immobile, utile per verificare la conformità edilizia e catastale.
Utilità della visura e planimetria catastale
Questi documenti sono fondamentali in diverse situazioni:
- Pagamento delle imposte: per calcolare le tasse sugli immobili, come l’IMU o la TASI.
- Compravendite immobiliari: per verificare la proprietà e la correttezza dei dati dell’immobile.
- Affitto o donazione: utili per conoscere i dettagli tecnici e legali.
- Pratiche edilizie e urbanistiche: obbligatori per ristrutturazioni o nuovi progetti edilizi.
