Comprare casa: compilazione della “proposta d’acquisto” 

La proposta d’acquisto è il documento ufficiale che formalizza l’offerta di acquisto di una casa da parte dell’acquirente alla parte venditrice. In questa guida esamineremo ogni sezione critica che compone una proposta d’acquisto immobiliare, fornendo consigli pratici e suggerimenti utili per massimizzare le tue possibilità di successo. 

1. Intestazione e informazioni delle parti coinvolte 

La prima sezione della proposta d’acquisto include l’intestazione del documento e le informazioni dettagliate delle parti coinvolte, compresi i nomi completi dell’acquirente e del venditore, gli indirizzi delle proprietà coinvolte e i recapiti telefonici e di posta elettronica di entrambe le parti. È fondamentale garantire che queste informazioni siano complete e accurate per evitare eventuali errori o ritardi nel processo di acquisto. In caso la vendita dell’immobile sia stata presa in carico da un Agente di affari in mediazione (Agente immobiliare) dotato di patentino è necessario che vengano indicati nell’intestazione anche i suoi dati. Quest’aspetto è propedeutico al riconoscimento di un’eventuale commissione descritta nei punti successivi.  

2. Descrizione della proprietà e dettagli dell’offerta 

Questa sezione della proposta d’acquisto include una descrizione dettagliata della proprietà in questione, compresi gli indirizzi, le dimensioni della proprietà, il numero di camere da letto e bagni, nonché eventuali caratteristiche o dettagli unici della casa. Tecnicamente vengono dettagliati i parametri catastali che descrivono l’immobile, in gergo definiti “mappale”, “particella” e “subalterno”. È anche il luogo in cui è specificato l’importo dell’offerta di acquisto, inclusa qualsiasi caparra offerta ed eventuale commissione da destinare all’Agenzia Immobiliare.  

3. Condizioni e clausole speciali 

Questa sezione è dedicata a qualsiasi condizione o clausola speciale che l’acquirente desidera includere nella proposta d’acquisto. Questo potrebbe includere condizioni relative all’approvazione del finanziamento, all’ispezione della casa, alla vendita contingente di un’altra proprietà o a eventuali riparazioni o miglioramenti richiesti prima della chiusura. Una delle clausole speciali più comuni è quella di subordinare la proposta d’acquisto all’accettazione da parte della banca del mutuo.  

4. Campo note e specifiche aggiuntive 

Il campo note fornisce uno spazio aggiuntivo per l’acquirente per comunicare qualsiasi dettaglio aggiuntivo o specifica che potrebbe non essere stata inclusa altrove nella proposta d’acquisto. Questo potrebbe includere richieste per eventuali arredi o apparecchi inclusi nella vendita, o altre disposizioni speciali che l’acquirente desidera negoziare con il venditore.  

5. Tempistiche di pagamento e scadenze 

Infine, la proposta d’acquisto dovrebbe includere le tempistiche di pagamento e le scadenze per l’accettazione dell’offerta e la chiusura della transazione. Specifica chiaramente quando la caparra e l’acconto saranno versati, nonché la data entro cui il venditore deve rispondere all’offerta. La modalità di pagamento è suddivisa in funzione degli atti di compravendita che la parte acquirente intende proporre al venditore.

Nella maggior parte dei casi l’importo è suddiviso in:  

• Caparra confirmatoria allegata alla proposta d’acquisto che si aggira tra l’1% ed il 5% del prezzo di vendita.  

• Il secondo versamento viene effettuato contestualmente al preliminare di vendita che è un atto notarile intermedio nel quale viene trasferito, di solito, un ulteriore 30% alla parte venditrice.  

• Il saldo si conclude contestualmente al rogito, atto notarile conclusivo dove avviene il definitivo passaggio di proprietà. 

All’interno della proposta d’acquisto viene indicata la data degli atti notarili prevedendo la dicitura “entro e non oltre il”. Le date indicate sono a titolo esemplificativo e non esaustivo, per questo motivo si tende ad indicare un periodo quanto più lungo possibile entro il quale le Parti si impegnano a formalizzare le varie scritture propedeutiche alla compravendita.  

Compilare una proposta d’acquisto immobiliare richiede attenzione ai dettagli e una comprensione chiara di ogni sezione critica del documento. Nella piattaforma Checasavuoi.it è previsto un servizio chiamato “Parla con noi” per avere un supporto consulenziale per gestire qualsiasi dubbio o criticità. Assicurati di includere informazioni accurate e complete, condizioni e clausole chiare e tempistiche di pagamento trasparenti. Se stai cercando casa dai un occhio alla nostra “Vetrina immobili” dove costantemente inseriamo immobili convenienti su tutto il territorio nazionale.