Cos’è?
La visura catastale è un documento che contiene tutte le informazioni relative a un immobile registrato al Catasto. Tra queste informazioni troviamo l’identificativo catastale (foglio, particella, subalterno), i dati dei proprietari, la rendita catastale e la categoria catastale. La visura non è un documento di prova della proprietà, ma è fondamentale per conoscere lo stato dell’immobile dal punto di vista catastale.
A cosa serve la visura catastale?
La visura serve a ottenere una panoramica completa e aggiornata sull’immobile. Questo documento è indispensabile per verificare la regolarità delle informazioni catastali in caso di compravendita, successione o ristrutturazione. Fornisce dati utili, come la rendita catastale, che è fondamentale per calcolare le imposte sugli immobili (come l’IMU). Inoltre, permette di verificare eventuali anomalie o difformità che potrebbero bloccare la vendita.
Quando viene utilizzata?
La visura catastale viene richiesta in diverse situazioni, come la compravendita di un immobile, la stipula di un contratto di locazione, o la richiesta di un mutuo. È utilizzata anche per successioni ereditarie o in caso di interventi edilizi che modificano la consistenza dell’immobile. Prima di qualsiasi operazione immobiliare, è importante richiedere una visura aggiornata per verificare che tutte le informazioni siano corrette.
La visura catastale è obbligatoria?
La visura non è obbligatoria di per sé, ma è indispensabile in molte operazioni immobiliari. Le informazioni contenute in essa sono necessarie per la corretta redazione degli atti notarili e per la dichiarazione di successione. Inoltre, in fase di compravendita, è importante che la visura corrisponda allo stato reale dell’immobile, altrimenti l’atto notarile non può essere perfezionato.
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